总价27.4亿、溢价率10%!万科时隔4年半重回北京土拍市场拿地
(资料图片)
万科又在北京拿地了。
8月9日下午,北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权完成出让,土地面积42365.624平方米,建筑控制规模≤78552.522平方米,交易起始价24.9亿元。
该地块共有招商、首开、中海、华润、北京城建、中建玖合、万科等7家房企报名。最终历经7轮竞价,万科以27.4亿元竞得该地块,成交楼面价约3.68万元/平方米,溢价率10.04%。
万科上一次在北京拿地已经是四年半前了。2019年2月2日,万科+国开联合体在13轮后报价43亿元,将丰台区王佐镇魏各庄FT00-0503-0092等地块本地块收入囊中,溢价率6.17%,成交楼面价23354.46元/平方米。
此后万科几乎消失在北京土拍市场。直到2022年6月1日,北京当年二批次集中供地收官,14宗成交共计揽金499.6亿元,万科阔别北京土拍3年后首次出现在报名表中,但最终仍一无所获。
目前,该地块附近的新盘如北京城建.国誉朝华已于今年3月入市,当时的成交楼面价约3.36万元/平方米,销售指导价6.5万元/平方米。
中指研究院土地市场研究负责人张凯向《》记者表示,万科重返北京土地市场,成为本场土拍亮点。几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘,贡献了万科在北京的业绩,同时这些老盘虽有库存,但销售已接近尾声,新鲜度、号召力都不足以形成新的流量,市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。
张凯认为,本次万科重出江湖补充库存,对外能够重拾企业在一线城市的热度,维持企业影响力和竞争力;对内也能提振士气、巩固团队。从商办市场回归住宅市场,相信也与本轮利好政策释放带来的市场预期提升,以及对核心城市市场机会的看好有关。
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