城建发展(600266)07月03日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司房价一般在什么位置

(资料图片仅供参考)

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，公司各项目所处地区不同，售价有较大差异，具体请您咨询各项目售楼处。

投资者：公司对未来如何规划

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，公司2023年重点工作安排请您查阅2022年度董事会工作报告。

投资者：我购买了公司股票，感谢公司管理层，在公司去年亏损状态还给广大股东分红，请公司尽快安排派发2022年现金红利，我们家正在筹措购房首付款。谢谢

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，公司于2023年6月28日披露了2022年年度权益分派实施公告，现金红利将于2023年7月4日发放。

投资者：请问北京市朝阳区秋实街1号（城悦荟）什么时候改造完成？大概什么时间营业？都有哪些品牌入驻？谢谢

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，公司将加快推进秋实街1号（城悦荟）营业相关工作。

投资者：公司近年销售年年新高，收入确认却不见明显增长是什么原因？

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，公司严格按照会计准则的要求确认收入。

投资者：北京城建集团和城建发展关系

城建发展董秘：感谢您对公司的关注，北京城建集团是公司的控股股东，持有公司41.86%股权。

投资者：请问开发公司和住总集团资产注入托管进程如何？

城建发展董秘：公司目前与控股股东北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争，前述两家子公司分别为北京城建房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）和北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）。公司一直采取托管方式对开发公司进行管理，相关事项均严格履行审批程序，城建集团也就此做出承诺，待开发公司满足注入条件后尽快解决同业竞争问题。城建集团正积极梳理住总集团旗下房地产业务现状，促使其合规稳健经营，理顺外部投资关系，打造符合上市公司治理规范的组织架构，就所持资产和权益与相关方积极沟通落实权属和相关权利义务安排。待理顺相关关系，摸清资产状况后，拟先将住总集团旗下房地产板块交由公司托管，待其具备条件后注入公司以解决同业竞争问题。目前正在协商托管的相关事宜。

投资者：请问控股股东年内完成同业的合并的承诺还会继续遵守么？如果遵守目前都进行了哪些工作？

城建发展董秘：公司目前与控股股东北京城建集团有限责任公司（以下简称“城建集团”）的两家全资子公司存在房地产业务的同业竞争，前述两家子公司分别为北京城建房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）和北京住总集团有限责任公司（以下简称“住总集团”）。公司一直采取托管方式对开发公司进行管理，相关事项均严格履行审批程序，城建集团也就此做出承诺，待开发公司满足注入条件后尽快解决同业竞争问题。

城建发展2023一季报显示，公司主营收入13.54亿元，同比下降56.49%；归母净利润6258.65万元，同比上升106.18%；扣非净利润-8962.6万元，同比上升87.17%；负债率81.42%，投资收益-7291.18万元，财务费用9316.46万元，毛利率29.22%。

该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级4家；过去90天内机构目标均价为7.17。近3个月融资净流出5327.0万，融资余额减少；融券净流入45.37万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，城建发展（600266）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

城建发展（600266）主营业务：房地产开发、对外股权投资和商业地产经营。

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