今天我们继续寻找天津的高级烟火气。

环城中，中北镇就是非常有代表性的一个。

(相关资料图)

中北镇可是环城发展的“老大哥”，不仅是成熟的居住板块，配套也相当齐全。 

简单的菜市场和小商店太基础，高级烟火气才是这里的代表。

说到高级烟火气，就少不了五大要素，这些在中北镇板块完全体现了。

01）全新的城市界面

中北镇发展快20年，城市界面早已更新换代。

以中北大道为轴，南边最早是保障性住宅，后来万科、金隅带来了商品住宅。 

北边也有不少住宅，还布局了商业、写字楼、地铁、公园等配套。

途经板块内的南运河也形成景观带和文化休闲广场。

02）多样化的商业业态

中北镇已形成约20万常住人口的城市A类商圈。 

中北镇有大家耳熟能详的永旺购物中心，占地面积约9.5万平米，开业至今11年。

地铁2号线曹庄站直达。

紧邻永旺的还有新城市中心购物中心。 

当然沿街商业和夜市也必不可少。

罗森、711便利店，满记甜品、好利来、星巴克等都能醒目地看到。

广场上是夏天专享的夜市，露天小吃和儿童游戏设施增强互动体验感。

除了商业mall，宜家家居商场也在附近。

逛完宜家到永旺吃饭，是附近居民周末休闲的标配之一。

前段时间，永旺把第三层的停车场也改成商铺，到了周末节假日依旧“人山人海”。

03）错落的天际线

中北镇的新城市中心，2017年正式投入使用。

总建筑面积22万平方米，是写字楼和商业为一体的综合体，也是环城四区的第一个5A级写字楼。

晚间的灯光，也衬托出写字楼的天际线，提升整个板块的调性。

04）规模化的改善型住宅

中北镇已完成从刚需到改善的板块过渡，板块内没有老破小。

除了高层、洋房，还有不少低密别墅社区。

在环城，挑个第一居所别墅，中北镇是独一无二的板块。

都是改善圈层的体现。

正荣润璟湾的二手联排别墅总价约450万；

万科朗润园的联排得500万以上；

金隅满堂的二手联排现在最便宜也得650万起。

还有翡翠嘉和最新推出的4期洋房，最大户型164平米……

目前中北镇板块的新房只有翡翠嘉和。

三期部分，高层目前1.9万/平米起，洋房2.8万/平米起；

四期洋房119和133平米，均价2.5-3万/平米。

二手房方面，中北镇可选非常丰富，均价1.8万/平米。

2010年前建成的小区有溪秀苑、大地十二城、万科假日风景、富力湾天阔园等。

房龄10年以内的次新房有中北祥云、旭辉御府、正荣润璟湾、云锦世家等。

云锦世家的133平米洋房，二手房价格300万以上。

龙湖首创禧瑞郦城的117平米洋房，总价320万左右。

土地方面，这两年中北镇也很活跃。

去年摘牌两块土地，今年又有土地上架，即将摘牌。 

万卉路的两块地，未来也是要做改善的。

05）人气的高浓度

中北镇目前是除市区外最有人气的环城板块。

而且，板块内的居民已经从首次置业迈向二次置换，证明板块的宜居。

人气的高低，从板块商场的人流量也能看出一二。

小编周末去永旺，晚上五点半餐厅就已经排队，停车场也是几乎停满的状态。

现在的中北镇，也没停下发展的脚步。

大悦汇预计今年年底开业，这将壮大中北镇的核心商圈。

还有地铁8号线、南开敬业学校、天音天美两所高校迁入，也能看到中北镇配套的持续升级。

中北镇本来就近市区，再加上配套不断涌入，吸附人口的能力在线。

再加上高级烟火气赋予的城市感，市区外溢改善会继续看向这里。

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